Uzmanlık Alanı
Kuşadası Gayrimenkul Avukatı
Tapu uyuşmazlıkları, kira ve tahliye davaları, taşınmaz işlemleri ve gayrimenkul yatırımlarında hukuki destek
Gayrimenkul işlemleri; taşınmazın satın alınmasından kiraya verilmesine, tapu kayıtlarının incelenmesinden ortaya çıkan uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümüne kadar birçok hukuki süreci beraberinde getirebilir. Kuşadası ve çevresinde gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, sürecin başlangıcından sonuçlanmasına kadar hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Tapu iptal ve tescil davaları, kira tespit ve tahliye davaları, ortaklığın giderilmesi, taşınmaz satış sözleşmeleri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi çalışma alanlarımız arasında yer almaktadır. Özellikle taşınmaz satın alma ve yatırım süreçlerinde hukuki risklerin işlem öncesinde tespit edilmesi, tapu ve sözleşme kayıtlarının incelenmesi ve tarafların haklarının güvence altına alınması amacıyla sürecin bütününü değerlendiriyoruz.
Gayrimenkul Hukuku
Hangi Konularda Hizmet Veriyoruz?
Her hukuki süreç kendi koşulları içerisinde değerlendirilir. Başlıca çalışma alanlarımız aşağıdaki konuları kapsamaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya mülkiyet hakkının ihlal edildiği durumlarda uyuşmazlığın hukuki yönden değerlendirilmesi.
Kira ve Tahliye Davaları
Kiralananın tahliyesi, tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ve kiracı-kiraya veren ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların takibi.
Kira Tespit Davaları
Kira bedelinin güncel koşullara göre yeniden belirlenmesine ilişkin dava ve hukuki süreçlerin yürütülmesi.
Ortaklığın Giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazlarda ortaklığın satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesine ilişkin süreçler.
Taşınmaz Satış Sözleşmeleri
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve işlem öncesi hukuki risklerin değerlendirilmesi.
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Apartman, site, ortak alan, yönetim planı ve kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi.
Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi
Taşınmazın haksız kullanılması veya mülkiyet hakkına müdahale edilmesi halinde hukuki başvuru ve dava süreçlerinin yürütülmesi.
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de gayrimenkul satın alma ve yatırım süreçlerinin hukuki yönden incelenmesi.
Hukuki Yaklaşımımız
Gayrimenkul Hukuku Sürecini Nasıl Yönetiyoruz?
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her dosya; taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, mevcut sözleşmeler, tarafların iddiaları ve eldeki deliller birlikte değerlendirilerek ele alınır.
Sürecin başlangıcında hukuki riskler ve uygulanabilecek çözüm yolları belirlenir. Dava açılması gereken durumlarda izlenecek yol ve delil stratejisi oluşturulurken, dava dışı çözüm imkânı bulunan uyuşmazlıklarda müvekkilin hukuki ve ekonomik menfaatleri birlikte değerlendirilir.
Özellikle taşınmaz satın alma, yatırım ve sözleşme süreçlerinde uyuşmazlık doğduktan sonra müdahale etmek yerine, işlem öncesinde hukuki inceleme yapılması önemli risklerin önlenmesini sağlayabilir.
Sık Sorulan Sorular
Merak Edilenler
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılabilir?+
Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğunun, mülkiyet hakkının ihlal edildiğinin veya geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığının ileri sürüldüğü durumlarda tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. Somut olayın tapu kayıtları, sözleşmeler ve diğer delillerle birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?+
Tahliye sebepleri olayın niteliğine göre değişir. Kira bedelinin ödenmemesi, geçerli tahliye taahhüdü, ihtiyaç sebebi veya Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen diğer tahliye sebepleri söz konusu olabilir. Her tahliye sebebinin koşulları ve süreleri farklıdır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?+
Kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin dava hakkı kira ilişkisinin süresine, sözleşmenin içeriğine ve uygulanacak kanuni düzenlemelere göre değerlendirilir.
Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?+
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi mümkündür; ancak vatandaşlık, taşınmazın niteliği ve bulunduğu bölge ile mevzuattaki sınırlamalar işlem öncesinde ayrıca değerlendirilmelidir.
İletişim
Hukuki Görüşme Talep Edin
Hukuki uyuşmazlığınız veya planladığınız işlem hakkında kısa bilgi paylaşarak görüşme talebinde bulunabilirsiniz.
Çalışma saatleri içerisinde e-posta taleplerine genellikle aynı gün dönüş sağlanmaktadır.